수도권 주담대 한도, 오늘부터 확 줄었습니다… 우리 집 마련, 이제 어쩌죠?

아침부터 대출 창구가 멈췄다는 얘기 들으셨어요? 주담대 한도 6억, 전세대출 보증비율 축소까지… 정말 초강력 규제가 시작됐습니다. 지금 계약 앞둔 분들은 특히, 꼭 끝까지 읽어주세요!

#주담대규제 #6억한도

이 글은 읽는 데 약 3분 걸립니다.

이 이미지는 2025년 6월 28일부터 시행된 수도권 주택담보대출 한도 축소, 생애최초 LTV 변경, 전세대출 보증비율 하향 등 주요 대출 규제 내용을 한눈에 정리한 인포그래픽입니다. 실수요자라면 꼭 확인해야 할 핵심 내용들이 포함되어 있습니다.

“분명 어제까진 가능하다고 했는데, 갑자기 막혔다고요?”

요즘 집 알아보는 분들이 제일 많이 하는 말이에요. 어제 밤 12시, 갑자기 은행 앱이 멈춘 이유가 바로 이 규제 때문입니다. 이게 그냥 뉴스로 스쳐가는 문제가 아니라… 진짜 내 계약이 위험해질 수도 있거든요.

자, 그럼 뭐가 바뀐 건지 정리해볼게요.

• ✔️ 주담대 한도는 이제 6억 원까지
• ✔️ 생애최초도 LTV 70%로 축소
• ✔️ 전세대출 보증비율은 수도권 80%
• ✔️ 다주택자는 추가 주담대 전면 금지
• ✔️ 신용대출은 연소득 이내로 제한

정부가 말하길,

“가계부채가 위험선에 다다랐다”

는 이유로 실수요자만 통과시키겠다고 해요.

2025년 6월 수도권의 주요 아파트 단지 전경. 최근 정부의 주택담보대출 한도 축소 및 전세대출 보증 축소 정책이 시행되면서, 이처럼 고가 아파트를 중심으로 실수요자들의 대출 접근성이 달라지고 있습니다.

여기서 헷갈리기 쉬운 부분 몇 개 짚을게요.

- 계약서만 있다고 안심 NO! 실행이 안 됐다면 다시 심사일 수 있어요.
- 6개월 안에 꼭 전입해야 하고요, 안 하면 대출 회수에 3년간 제한까지… 진짜 세졌습니다.
- 전세대출을 받더라도 계약금, 중개비 등은 본인 자금이 꼭 필요합니다.

💡 지금 계약 앞두셨다면, 당장 아래 5가지를 체크해보세요.

1. 📆 계약 날짜가 6/28 이전이면 예외 적용될 수 있으니 은행에 바로 확인
2. 📄 실거주 목적이면 전입 예정일, 재직 증명 등 미리 준비
3. 💰 HF공사 보금자리론으로 우회 가능 (30년 고정, 연 3.6%)
4. 🏛️ 지자체 이차보전도 확인, 조건 맞으면 금리 1% 가까이 절감
5. 🔐 전세대출 받는 분은 보증보험 가입 시점 꼭 체크!

이 정도만 알고 있어도, 막상 대출 창구에서 멘붕 올 일은 많이 줄어듭니다.

한 문장으로 정리하자면요?

막히긴 했지만, 아예 못하는 건 아닙니다. 실수요자는 지금부터가 진짜 준비할 타이밍입니다.

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💬 “이번 규제로 대출 계획 바뀌신 분들, 댓글로 이야기 나눠주세요. 다른 분들께도 진짜 큰 도움이 됩니다!”

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참고 자료

정책브리핑

수도권 주담대 한도 6억·LTV 70% 발표

금융위원회 보도자료

긴급 가계부채 점검회의 세부 자료

조선일보

전세대출 보증비율 축소 기사